Государственная регистрация договоров об ипотеке и ипотеки в силу закона на основании договоров купли-продажи с использованием кредитных средств.
В зависимости от основания возникновения различают ипотеку г.Костромы в силу договора и в силу закона.
 
По договору об ипотеке в Костроме может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке. В договоре об ипотеке должны быть указаны: стороны договора; предмет ипотеки; право залогодателя на предмет ипотеки и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию, зарегистрировавшего право залогодателя в Едином государственном реестре прав; оценка предмета ипотеки, которая определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре в денежном выражении; существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; указание на выдачу закладной; указание всех существующих прав третьих лиц на предмет ипотеки (аренда, ипотека, сервитут, пожизненное пользование). 

На государственную регистрацию договора об ипотеке представляются следующие документы:

• совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
• документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке (для юридических лиц - 2000 руб., для физических лиц - 500 руб.);
• подлинники или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;
• документы, подтверждающие полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
• договор об ипотеке;
• документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
• закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной;
• документы, названные в закладной в качестве приложения;
• нотариально удостоверенное согласие супруга, если закладываемое имущество находится в совместной собственности;
• разрешение органа опеки и попечительства на передачу имущества в залог, если предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлена опека или попечительство.

В случаях, предусмотренных законом, на регистрацию договоров об ипотеке в Костроме представляются и иные необходимые документы.
 
При приобретении жилых помещений полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры возникает ипотеки в силу закона. В этом случае ипотека возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру без предоставления дополнительного заявления и оплаты государственной пошлины. В качестве документа, подтверждающего возникновение обязательства, предоставляется заключенный кредитный договор или договор займа. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.
 
Приказом руководителя УФРС по Костромской области для государственной регистрации договоров ипотеки предусмотрен сокращенный срок – 10 календарных дней; для государственной регистрации договоров купли-продажи с использованием кредитных или заемных средств – 15 календарных дней.

Что необходимо знать при оформлении и государственной регистрации договоров ипотеки?

  
Договор об ипотеке в Костроме заключается с соблюдением общих правил гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений Федерального закона от 16.07.1997 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с указанным Законом, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве оперативного управления. Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав арендатора по договору об аренде указанного имущества.
 
К существенным условиям договора об ипотеки г.Костромы относится: предмет ипотеки (жилой дом, квартира), его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства. При отсутствии в договоре одного из перечисленных условий, договор считается не заключенным. В договоре должны также быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю и наименование органа, зарегистрировавшего это право.
 
Договор об ипотеке в г.Кострома считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Несоблюдения требования о государственной регистрации влечет его недействительность.
 
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, проводится на основании заявлений залогодателя (должника) и залогодержателя (кредитора). К договору об ипотеке должны быть приложены платежные документы об уплате государственной пошлины и все необходимые документы для проведения государственной регистрации в соответствии с требованием Федерального закона от21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
О Федеральном законе от 22.12.2008 № 264-ФЗ "О Внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге) недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
 
Федеральным  законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ "О Внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге) недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и другие законодательные акты, касающиеся порядка оформления ипотеки.
Изменения внесены в главы Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливающие порядок удостоверения прав залогодержателя посредством закладной, порядок государственной регистрации ипотеки (соответствующие изменения внесены также в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), порядок обеспечения сохранности заложенного имущества, уступки прав по договору об ипотеке, обращения взыскания на заложенное имущество.
В частности, установлен порядок депозитарного учета закладных, установлена возможность определения отдельных условий закладной примерными условиями, разработанными для закладных и помещенными в Интернете либо опубликованными в печатных изданиях, установлен срок государственной регистрации ипотеки жилых помещений (не более пяти рабочих дней), установлено новое условие страхования заложенного имущества (обязанность заключения договора страхования в пользу залогодержателя или выгодоприобретателя, в случае если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки, либо в закладной), подробно регламентированы процедуры передачи прав на закладную (в том числе при депозитарном учете закладной), изменен порядок определения стоимости заложенного имущества в процессе решения судом вопроса о сроке, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества.
Федеральный  закон от 22.12.2008 N 264-ФЗ вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования. Источник публикации «Российская газета» № 265 от 26.12.2008г.