Для получения кредита в государственных банках нужен высокий официальный доход. Если такого дохода нет, то вам прямая дорога в частные компании. Будьте осторожны с частными компаниями и проверяйте документы тщательно. Проконсультируйтесь с опытными людьми.
При ипотечном кредите накладывается обремение на саму квартиру и продать ее, не выплатив кредит в полном объеме, не получится. Как вариант, купить комнату в общежитии, кредит выплачивать, комнату сдавать. После выплаты кредита, эта комната продается, берется 1-комн. квартира. Также выгодно участвовать участвовать в долевом строительстве, т.е. купить квартиру на стадии строительства. НО работаейте только с надежными застройщиками.
Переплата по любой ипотеке составляет в среднем 80-200%, поэтому хорошо подумайте нужно ли вам это вообще.
Некоторые компании начисляют проценты не на остаток основного долга по кредиту, а на первоначальную сумму кредита, независимо от суммы погашения. В итоге 12% годовых от суммы кредита - это гораздо дороже, чем 30% годовых от остатка. К тому же, в договоре целевого займа эти 12% проходят как управленческие расходы.
Документы для подачи заявки на кредит в банк:
Заемщик.
1) документ, удостоверяющий личность физического лица (паспорт гражданина Российской Федерации);
2) копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с двух сторон);
3) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН))
Документы в соответствии с п.п. 2 и 3 могут не предоставляться, если в справке о заработной плате (2-НДФЛ) указаны сведения об ИНН; страхового свидетельства;
4) справка о регистрации (выписка из домовой книги) по месту постоянной регистрации (оригинал);
5) копия документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.);
6) копия военного билета (для лиц мужского пола призывного возраста);
7) документы, подтверждающие семейное положение:
- копия свидетельства о браке/ о расторжении брака (предоставляется при отсутствии отметки в паспорте);
- копия свидетельства о рождении детей; для несовершеннолетних достигших 14-го возраста - копия паспорта;
8) документы, подтверждающие здоровье:
- копия водительского удостоверения (с двух сторон);
- копия действующей справки медкомиссии;
В случае невозможности предоставления документов в соответствии с п. 8:
- справка из психоневрологического и наркологического диспансера (оригинал) - с указанием на то, что гражданин не состоит на учете, заверенная официальной печатью организации;
9) документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе:
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем (первая страница и сведения о трудовой деятельности за последние 5 лет);
- справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме 2-НДФЛ) (выдается бухгалтерией работодателя) (оригинал);
- копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии);
- копия трудового контракта (при наличии), заверенная работодателем на всех страницах;
- характеристика с места работы;
- краткая информация о роде деятельности организации и характере выполняемых обязанностей;
При наличии дополнительных доходов от других организаций:
- трудовой контракт и справка с места дополнительной работы о всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года;
10) документы, подтверждающие исполнение обязательств:
- копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг, исполнение каких-либо других обязательств Заемщика, если он (Созаемщик) является собственником или ответственным квартиросъемщиком квартиры за последние 12 месяцев;
- копии договоров (кредитных договоров, договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов учета и копиями финансовых документов, подтверждающих факт исполнения обязательств (предоставляются при наличии);
11) анкета установленной формы;
12) отчет независимого оценщика о стоимости квартиры;
13) отчет риэлтора о приобретаемой квартире;
Продавец
1) паспорт Продавца;
2) акт приема-передачи жилого помещения;
3) договор о передаче квартиры в собственность Продавца;
4) свидетельство права собственности Продавца;
5) регистрационные документы (прописка-выписка);
6) справки об отсутствии задолженности (копия финансово-лицевого счета);
7) документы территориального Бюро технической инвентаризации (БТИ)
- справка БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости
- экспликация
- поэтажный план.
8) справка из налоговой инспекции
- cправка об уплате налога на имущество.
- cправка об уплате налога на дарение или наследование.
9) согласие другого супруга;
10) в случае проживания в отчуждаемой квартире лиц до 18 лет их родителям (опекунам) необходимо получить разрешение отдела опеки и попечительства муниципального района, где находится квартира, на совершение сделки;
11) Справка об отсутствии обременений предмета залога.
Требования к квартире (залогу):
Приобретаемое жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:
- иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел;
- быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
- быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
- иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:
- не находиться в аварийном состоянии;
- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
- иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;
- иметь металлические или железобетонные перекрытия;
- этажность здания не должна быть менее 3 этажей;
- дом не старше 1970 г.
- несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту.
В случае если недвижимость передаваемая в залог имеет возраст более 35 лет или располагается на 1 этаже здания условия кредитования рассматриваются отдельно.
